研究内容

文章共由绪论、融资问题的基本理论概述存在的问题和解决问题的对策，分为了四大部分组成。

（1）绪论主要介绍了研究目的和意义，概括了国内外研究现状，做出整体介绍。

（2）首先介绍了房地产的概念及特征，接着逐一介绍了房地产融资的特征和融资方式。

（3）介绍了中粮地产的融资情况、财务情况、价值以及资本成本的对比以及存在的问题。

（4）对存在的问题找到解决对策，不断完善股权融资制度以及提高股权融资成本。

研究方法

（1）实证分析法。用中粮地产融资的数据进行计算研究，实证分析我国房地产的资本结构。对中粮地产公司融资结构问题进行系统分析，结合目前地产企业融资现状分析公司内部财务治理结构问题产生的原因及特征，提出改善治理结构现状对公司发展的必要性。

（2）文献检索法。根据文章的研究需要，通过对相关文献的充分阅览，熟悉研究问题的动态，掌握相关的资料，吸取前辈研究的经验教训，避免重复出现的过错。由于有些资讯无法亲自调查研究，文章通过文献检索法了解了地产企业资产方面的国外研究现状和国内研究现状，也从文献检索中发现一些财务治理结构不完善的弊端，然后通过各种资料的介绍进行分析和总结。

（3）理论与实践结合法。我国房地产融资结构受政策影响非常大，因此必须结合我过房地产目前的实际情况探讨房地产公司的资本结构，用来分析房地产资本结构中存在的问题，提出合理化的建议来更好的解决存在的问题。

本文拟解决的问题

本文通过大量的查阅资料，围绕“企业融资”，以中粮地产为案例展开论述。

本文在论述中遇到很多问题。首先融资的概念、融资的特征、融资的方式比较、影响企业融资的因素；其次是调查分析中粮地产融资的情况；再次根据中粮地产融资的情况存在哪些问题；最后根据问题找出解决办法。

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本章讲述了房地产融资的基本理论概述，分别讲述了房地产融资的概念、特征、方式比较、评价标准和方法，从我国当前房地产融资现状出发，采用一般分析与案例分析相结合的方法，揭示了房地产融资中存在的问题，寻找解决办法。从房地产行业特征，需求与供给角度着手分析了国内房地产发展的状况着手，探讨我国房地产行业的现状，解决房地产融资难题，促进我国房地产业的健康发展，进而保持宏观经济的稳定。从房地产融资方式的比较中比较房地产的债券融资方式和股权融资方式，从房地产融资效应的评价标准及评估方法中得出房地产的货币时间价值，资本结构和最优资本结构的理论。