本文以新税法为背景，站在房地产开发企业的角度，运用税收筹划的基本理论和方法，联系房地产开发企业的经营和税收特点，使用理论分析与案例分析相结合的方法，主要研究房地产开发企业涉及税负较重的税种营业税、土地增值税、企业所得税、房产税的税收筹划方法，着力勾勒出房地产开发企业纳税筹划的新思路，为房地产开发企业提供筹划方案，帮助房地产开发企业实现成本优势。

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研究内容

随着我国企业参与国际化竞争步伐的加快，纳税筹划作为企业理性财务管理的重要组成部分，将越来越受到人们的重视。我国房地产企业在近年来成为社会高度关注的热点焦点和舆论的热点，在国家紧锣密鼓出台规范房地产企业及抑制房价过热的相关政策的时候，从房地产企业的角度进行纳税筹划分析对国家和企业的发展具有重要意义[6]。本文首先对纳税筹划相关理论进行探讨，阐明纳税筹划的基本概念，特点与方法；然后通过介绍房地产行业涉及相关税种情况提出房地产行业涉及的各个主要税种，分别总结出了对适用的不同纳税筹划方法，并运用实例进行了有力论证；最后对房地产企业在实施纳税筹划过程中需注意的问题进行了分析，并对完善我国房地产企业纳税筹划提出了一些建议。

拟解决问题

房地产企业在实际中运用纳税筹划技术时应注意以下几点问题：

（1）整体衡量税负水平。

有的筹划方案会使企业当期税收负担降低，但忽略非税因素可能会导致隐性成本增加，不利于企业长远发展。

（2）筹划方案要具有可操作性。

理论上可行的筹划方案放到实际中不具有可行性也是没有意义的。企业不能将“拿来”的技术生搬硬套，应充分结合自身的实际情况，准确掌握一项筹划技术实施起来具体需要的条件，使筹划方案具有实际操作性。

（3）筹划同时要注重风险的防范。

一切纳税筹划技术都必须在法律法规允许的框架下进行，企业应多与税收征管部门沟通或向其咨询，切不可贪图一时之利，操作过当导致违法行为。 

（4）筹划技术要不断发展和改进。

没有一种纳税筹划方案是一劳永逸的，伴随着税法的不断改革和完善，企业的筹划技术也要与时俱进。只有不断学习新税法精神，提高筹划能力，才能从容应对在新形势下出现的新情况。