本文主要对房地产企业所面临的问题分析，找出预防措施，以提高企业的生存能力和盈利能力，在激烈的竞争中投资风险和融资风险。各章的主要内容如下：

第一章“绪论”。主要阐述了选题的背景，对提出的问题进行了总结。

第二章“房地产风险分析与万科地产简介”。这一章分析了房地产公司在金融风险的成因，以及简要介绍了万科地产，该企业的情况。

第三章“万科房地产财务风险成因分析”。本章简单的分析了房地产企业龙头企业万科地产的财务风险成因。

第四章“房地产企业财务风险防范的措施”。本章分别阐述了房地产企业在融资方面的防范和投资方面的防范。从而提高企业在激烈竞争中的生存能力和盈利能力。

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本章主要介绍房地产财务风险的成因和财务分析的方法。财务风险的成因分为内部成因和外部成因，内部成因主要包括：过度的负债融资造成资本结构的不合理；债务期限结构不合理，造成债务到期过分集中而导致资金压力越来越重；资金的投向结构不合理和高周转不灵，房子库存量多。而外部因素主要包括：市场因素的不确定加大其投资风险和资金回收风险；政策因素的变动给其财务活动带来的风险。了解这些内外部分析对的成因可以很好地控制财务风险，使企业的风险降低。

财务分析方法一般分为比较分析法、比率分析法、因素分析法。本章简单的介绍了这些分析方法。根据以上内容可以简单了解房地产的财务风险，进而更好的分析出财务风险的根本原因。

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本章主要针对上一章万科房地产所存在的筹资风险、偿债风险和运营风险进行了防范措施的解决对策。万科地产应在筹资方面需要做到以下防范措施：发展多元化直接融资；进一步完善间接融资；融资决策科学化；投资决策阶段的风险防范；土地获取阶段的风险防范；项目建设阶段的风险防范。在偿债方面万科地产做到以下防范措施：应当提高资产质量；应当科学举债，以优化资本结构，降低财务风险；应当选择合适的举债方式，制定合理的偿债计划；在营运方面万科地产减少对企业的应收账款、管理成本、坏账成本、机会成本。万科房地产企业应权衡企业的实际情况之间的关系，合理配置相结合。不能盲目的扩大规模，应在原有的基础上稳步发展。万科房地产开发企业应必须不断壮大自己。