本课题目标:

现在住宅小区的物业管理，采用的大多是人工管理的传统模式，这只能满足规模较小的物业管理公司对小区的日常管理需要。但是，随着该行业日益激烈的竞争，提升物业管理工作的效率，提供给业主更好、更优质的小区服务，已经成为物业管理公司当前亟待解决的严峻问题。而解决这些问题的途径之一，就是实现物业管理工作的计算机化和网络化，这样就能够使数据的完整性、一致性和保密性得以更好的保证。实现物业管理公司对各种信息查询的多角度化以及对信息的共享，对住宅小区的物业管理水平和管理效率进行有效的提升，使日常管理的成本大大的降低，最终提高物业企业自身的竞争力。

本项目所研究的物业管理系统是为了服务于社区业务管理、基础建设需要的多种小区物业的供应工作，实施高效的管理，使小区的管理更加方便，同时获得更大的经济效益，从而给业主提供更好的服务。现在业主们不但对住宅的外观、质量要求越来越高，同时对小区物业的服务和管理也要求很高，高档的小区必须配备高端的物业管理。这就要求管理人员对物业进行非常细致的管理，如今最好的方法就是运用计算机技术及网络技术，建立物业管理系统来实现对小区的综合管理。

本课题的任务和要求:

(1) 任务

①财务管理系统：设置周期性、临时性等各种应收费项的各项属性，可按房产、费项、期间查询应收费用的明细和汇总数据，能对住户/外协单位添加临时性费用，实现各种分摊计算住户的费用。其中包括收费状态表，可以直观的识别费用的收缴情况，便于查看业户的收费状态。除了收费和付费功能，还具有对所有水电表及物业入支信息的查看、统计和编辑功能，基本满足了小区物业的日常管理所需。

②人事管理系统：包含了人事资料、工资管理、排班考勤三大模块。其中功能大致包括编辑查看组织和员工的基本信息和自定义信息，可定义任意基本的组织资料。定义工资项目，设定工资的计算公式，录入并计算当月工资以及工资发放情况，查看工资的发放情况。设定考勤标准，在规定的时间内签到，根据员工的签到情况对员工每个月的考勤信息进行录入。

（2）要求

本系统以Java Web为开发平台，使用MySQL提供数据持久化功能, 利用SSH（Struts-Spring-Hibernate,三大框架整合）框架来搭建项目。使用Struts2框架提供的MVC（Model View Controller，模型-视图-控制器）分离，降低程序的耦合性，通过Spring对AOP（Aspect Oriented Programming，面向切面编程）强有力的支持让我们将业务逻辑从应用服务（如事务管理）中分离出来，实现了高内聚开发，应用对象只关注业务逻辑，不再负责其它系统问题（如日志、事务等），并利用DI（Dependency Injection，依赖注入）机制降低了业务对象替换的复杂性，为后期的拓展和维护提供方便。