创新与不足

本文在现阶段大背景下，不同于以往学者单单从现状、原因等方面阐述。而是从新的角度，通过对中、日两国现状进行对比分析，并从消费者心理、开发商等进行新视角的分析，虽然中外学者对房地产市场过热研究很多，但是......

本文共由五章内容组成，第二章从日本房地产过热的原因、现状以及影响分析， 对比中国现阶段房地产现状发现中、日两国在房地产过热上虽然表面十分相似，但是造成日本房地产泡沫破灭的主要原因是其政府、中央银行等金融机构应对措施严重不当，而中国现阶段房地产过热主要是因为经济快速发展，与日本有着本质的区别，同时我国政府对此高度警惕，并提出相应措施。第三章分别从宏观方面具体分析城市化进程、房价和地价之间的联系及银行信贷几个主要方面，然后从微观方面对与房地产市场直接对应的消费者、政府、开发商三个主体展开分析房地产过热的原因，发现以上因素都对房地产过热有着直接或间接的促进作用。第四章分别从房地产过热引发的泡沫经济、空房率高、和金融风险增大三个突出问题分析，得出只要政府、开发商、消费者正视现存问题，积极应对，心态良好，不盲目的跟从听从，那么房地产过热造成的不良影响不足为惧。我国正处于经济新常态时期，开始脱离了传统的追求数量、投资等增长方式，逐步向质量、创新、生态文明转变，更加注重民生改善，向更具可持续性的轨道过度。基于经济新常态下，提出以下措施。

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研究思路

根据上述国内外文献分析，作者提出以下思路：首先通过日本房地产市场过热分析引出我国现阶段房地产市场现状，并进行对比分析；其次阐述诱发房地产市场过热的原因；再次分析由此可能会引发的问题及影响；最后提出我国房地产市场前进的方向和相应对策。