文章以地产股份有限公司为研究对象，通过绪论部分介绍研究的目的、研究的意义以及研究的方法。然后阐述的盈利能力分析的含义、目的和意义。结合企业的财务环境现状，运用营业利润率、成本费用利润率对商品经营盈利能力进行分析。总资产报酬率和净资产收益率对资产与资本经营盈利能力进行分析，并用盈余现金保障倍数对盈利质量进行评价。并从给企业经营中存在的问题给出合理化建议[5]。

研究方法

文章运用定量与定性相结合和归纳总结的研究方法。定量分析法是指，依据近三年财务报表，计算分析地产股份有限公司各项指标及其数值的一种方法。定性分析法是指，阅读大量关于地产股份有限公司财务报表的文献，全面了解房地产行业的发展现状，以及公司发展面临的问题，分析现阶段公司盈利发展能力。归纳总结法是指，通过查阅相关资料，归纳出地产股份有限公司盈利能力的发展趋势。

......

第二章总结

首先对盈利能力做基本介绍，并做出总结：对于经营者来讲，通过对盈利能力的分析，可以发现经营管理环节出现的问题。对公司盈利能力的分析，就是对公司利润率的深层次分析。盈利能力的分析是企业财务分析的重点，财务结构分析、偿债能力分析等，其根本目的是通过分析及时发现问题，改善企业财务结构，提高企业偿债能力、经营能力，最终提高企业的盈利能力，促进企业持续稳定的发展。对企业盈利能力的分析主要指对利润率的分析。因为尽管利润额的分析可以说明企业财务成果的增减变动状况及其原因，为改善企业经营管理指明了方向。

其次，对鸿基地产集团股份有限公司做了简单的介绍。简单介绍公司发展状况，及企业基本信息等，并对财务现状作简要分析，以及对盈利能力的影响因素。

.....

第一步，企业首先应加快总资产周转率，提高其整体营运能力。企业在运营中应实时分析其资产结构，通过分析寻找那些与企业的经营时期、经营性质等不相适应的资产结构，及时调整该部分资产结构的所占比例。以充分保证资产具有充足的流动性、资产结构在当前时期的合理性。对问题资产的处理要及时，减少资产浪费，提高资产的利用效率与利用程度[14]。

第二步，企业应进一步优化资本结构，降低资产负债率，统筹发展，对各类因素全面考虑、充分把握。当企业进行资本决策时，除了要考虑资产负债率之外，还应对预期利润与潜在风险因素等进行充分估计，并在此基础上权衡利害得失，以做出准确的决策。此外，企业还应重视并强化资金管理，积极拓展融资渠道，挖潜绩效、开源节流、降低当期费用，目的是获取充足的现金流，以便于企业提高盈利能力[15]。

第三步，企业还应重视对第一大股东持股比例的控制，并适当降低股权集中度。此点主要适用于上市和拟上市企业。“一股独大”的股权结构并不利于该类企业筹集资金，原因是其他投资者的利益可能会因为股权结构的失衡而受到损害。因此，企业应在运营中适当限制第一大控股股东的持股比例。只有照顾到所有投资......