本文首先介绍“营改增”实施的政策背景，和相关的文献综述与法律法规相结合，来阐明“营改增”政策的实施对房地产业重要性和必要性的研究；随后初步了解“营改增”的概念界定和改革原因，自己对“营改增”的认识有些许加深，之后分析“营改增”对房地产业的相关影响，先简要分析了对流转税的影响，后对上下游企业的影响进行分析，之后，以房地产企业为例，研究“营改增”对会计税负的影响，通过系列数据对比分析，对问题有所了解，最后，根据自己的结论，和研究时发现的问题对房地产业大胆地提出的想法建议。

在政策体制下，税收筹划合理合法化，降低税负，实现经济利益最大化。当房地产业被纳入到“营改增”后，一定程度上消除了重复缴税。

“营改增”后对房地产业的对策建议

将土地纳入进项抵扣范围

房地产企业取得土地时所支付的价款不应征税，另外，房地产最主要的成本之一便是土地成本，但是由于每个地方的开发方式、开发价值等的不同，其占总成本的比重分别在15%-40%。因此，将土地纳入进项抵扣，可以有效地控制税负的急增，有利于房地产业的发展。

但是由于土地取得方式的多样性，进项抵扣就有点困难。如果是政府官方的规划统筹决定改革土地建设，这样的形式是不具备开具发表的条件的。房地产行业的下属企业公司在获得土地的使用权时，可以依据法律出示正规的土地使用条款，这样就可以进行税收抵扣。当企业将获取地土地使用权转让，增值税在此过程中已发生纳税义务，可以专票抵扣进项税额。但是针对不同的企业要有不同的对策，假如企业规划里对房地产进行投资控股，那就和销售做同样的处理，一样要征收增值税，对于无偿的赠送的土地，应把它视为和销售的土地同样具有缴税的权利，此时必须找凭证人开具发票。

要加强发票管理

“营改增”后，房地产业的税负不减反增的一个重要原因是进项发票难以收到。当前的税收法制环境并不健全和完善，理论上本可以抵扣的项目，却因上游企业为了减少税负和其他原因拒开发票而不能实现抵扣的目的，导致企业增值税税额居高不下。要解决这一问题，一方面企业自身应当在财务管理上加强对发票的管理；另一方面，也依赖于税务部门加大对不按规定开具发票行为的稽查。

从上游企业是一般纳税人还是小规模纳税人的选择上来说，能否直接开具专用发票是选择的一个重要因素。另外，对于一些难以获得专用发票的项目，应当尝试着使用月结记账等方式，其目的也就是最大可能的获得专用发票。有些建筑安装工程承包商无法提供专用发票，此时应当尽可能的自行购买，采用房地产企业提供材料的模式。

进项税额抵扣的时限延长

按现有规定，房地产业的海关缴款书，机动车销售统一的发票和取得的......